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Maison à vendre 3 pièces - 92,31 m2 BEGLES - 33

Ref : 4001

450 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,01 % TTC
  • Prix hors honoraires: 428571€
417 avis (achat/vente) : 9,0/10
maison à vendre - 3 pièces - 92.31 m2 - BEGLES - 33 - AQUITAINE - Century 21 A.M.L.
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Description

BEGLES Quartier PISCINE

Véritable coup de cœur à vite découvrir. Cette maison de charme située quartier piscine avec sa façade en pierre classée bâtiment de France, et son intérieur entièrement rénové, offrant le confort du moderne et l'authenticité de l'ancien, sera vous combler.

Vous serez accueillis par un magnifique rez-de-chaussée de plus de 40 m², idéal pour vos moments de détente, avec sa lumière traversante, et sa grande baie vitré, faisant du jardin une vraie extension de la maison.
A l'étage, un palier desservant, deux grandes chambres de plus de 17m2 et une salle de bain. Cette maison est prête à vous accueillir sans travaux.

Vous souhaitez une 3 ème chambre ou plus ? Cela est est possible grâce à des combles aménageables.

Le quartier : Vous êtes au cœur de toutes les commodités, écoles, commerces, transports Une vraie vie de quartier de proximité avec un accès immédiat à la boulangerie, pharmacie, cabinet médicale et un Centre Commercial E. Leclerc est à seulement 4 minutes à pied.

Les familles apprécieront la proximité des écoles, comme l'École maternelle Boileau à 1 minute à pied et l'école Léon Gambetta à 4mn à pied.

Les transports en commun sont facilement accessibles, avec le tramway à 4 minutes à pied sur la ligne C, et plusieurs lignes de bus à proximité tel que le 73 à 2 mn à pied.

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de vivre dans un cadre agréable et pratique !

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Vue globale

  • Surface totale : 95,3 m2
  • Surface habitable : 92,3 m2
  • Surface terrain : 150 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (8,4 m2)
    • séjour et Cuisine (38,3 m2)
    • Palier (4,8 m2)
    • Chambre (17,1 m2)
    • Chambre (17,5 m2)
    • Salle de bains (5,1 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • sous escalier (1 m2)
    • Cave (2 m2)

Équipements

Les plus

rue d'un côté et jardin de l'autre

Général

  • Chauffage : Individuel poele electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Pierre
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1204 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2207kWh/m2.ankg CO2/m2.an113 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 18/09/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530,0 € et 2130,0 € pour 2023
Bien proposé par Guillaume sabathe EI, agent commercial (RSAC 932548852)

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