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Appartement T2 à vendre 2 pièces - 48,04 m2 GRADIGNAN - 33

Ref : 4052

179 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,92 % TTC
  • Prix hors honoraires: 169000€
426 avis (achat/vente) : 9,0/10
Appartement T2 à vendre - 2 pièces - 48.04 m2 - GRADIGNAN - 33 - AQUITAINE - Century 21 A.M.L.
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Description

GRADIGNAN

Superbe appartement refait à neuf, situé au 2ème et dernier étage d'une résidence arborée avec piscine, et en lisière du bois de Cotor.
Un cadre de vie agréable, calme et à proximité des commodités et des universités.

T2 de 48 m², moderne, lumineux et confortable. Vous serez séduit par sa pièce de vie de plus de 27 m², un cellier, une chambre spacieuse de 12,5 m², une salle d'eau, wc et son balcon sans vis-à-vis.

Chauffage individuel, excellente isolation thermique, phonique et énergétique, garantissant un confort optimal toute l'année.

A l'extérieur : profitez de moments de détente grâce à la piscine disponible pour les résidents. Parkings privatifs, garage sécurisé pour vélos.

Le quartier :
Groupe scolaire à 7 minutes à pied et Université Bordeaux à 14 minutes en vélo
A 500m du Bus 39
Rayon de 15 minutes à pied pour commerces et services incluant la boulangerie, la pharmacie, ALDI et le bureau de tabac.
Centre commercial Bois de Bersol à Pessac avec hypermarché à 2 minutes en voiture.

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Vue globale

  • Surface totale : 53,5 m2
  • Surface habitable : 48,0 m2
  • Type d'appartement : T2
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 2
    • Salon - salle à manger (22,5 m2)
    • Cuisine (3,9 m2)
    • cellier (1,9 m2)
    • Dégagement (2,2 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Salle d eau (3,7 m2)
    • Chambre (12,5 m2)
    • Balcon (5,4 m2)
  • Type de construction : semi-Traditionnelle
  • Année construction : 2001

Équipements

Les plus

Piscine

P

Parking exterieur

Jardin

Général

  • Parking exterieur : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Toiture : Bac acier
  • Balcon
  • Videophone
  • Piscine
  • Portail auto
  • Volets roulants

À savoir

  • Travaux récents : Cuisine refaite à neuve meuble et électroménager. Partie commune intérieur entièrement refait sol et mur. Peinture portes des appartements. Façade repeinte. Eclairage parking15% plus éco et s'allume à 100% lors d'une détection de passage.
  • Charges / mois : 100 €
  • Taxe foncière : 1087 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 160
  • Charges courantes par an : 1000,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1414kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 19/11/2024

Bien proposé par Xavier elluard EI, agent commercial (RSAC 910042381)

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