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Maison à vendre 4 pièces - 83,80 m2 BEGLES - 33

Ref : 4064

349 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,51 % TTC
  • Prix hors honoraires: 330805€
426 avis (achat/vente) : 9,0/10
maison à vendre - 4 pièces - 83.8 m2 - BEGLES - 33 - AQUITAINE - Century 21 A.M.L.
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Description

BEGLES quartier Mairie centre Bourg

Découvrez cette maison familiale, idéalement située, au cœur du centre-ville de Bègles, proche de toutes les commodités (Tramway, commerces, écoles).

En rez-de-chaussée profitez d'un spacieux séjour/salle à manger, avec sa cuisine ouverte (aménagée et équipée), d'un cellier et une salle d'eau avec WC.

A l'étage, vous découvrirez 3 chambres, une salle de bain et un WC.

Cette maison laisse libre court à vos projets avec plus de 40 m² de combles aménageables.

A l'extérieur, vous profiterez en famille d'un beau jardin. Une place de parking abritée et sécurisée complète l'ensemble.

Maison lumineuse, sous garanties décennales, conforme à la réglementation thermique RT2012.

Le quartier :
Côté transports : la ligne de tramway C, accessible en seulement 6 minutes à pied, la gare de Bègles se trouve à 13 minutes à pied, offrant d'excellentes connexions pour explorer la région.

Proximité de nombreux commerces (à moins de 8 minutes à pied) restaurants, boulangerie, boucherie, tabac presse, supermarché

Proximité des écoles : à 6 minutes à pied de l'école élémentaire Gambetta, à 8 minutes à pied de l'école maternelle Paul Vaillant Couturier, à 15 minutes en tramway du lycée Vaclav Havel

Bordeaux Gare SAINT JEAN à moins de 10 minutes en voiture.

Ce bien habitable sans travaux avec son emplacement de choix, est une opportunité à ne pas manquer.

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Vue globale

  • Surface totale : 100 m2
  • Surface habitable : 83,8 m2
  • Surface terrain : 100 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour + Cuisine (36,9 m2)
    • Salle d'eau, WC (4,7 m2)
    • cellier (1 m2)
    • Palier (1,8 m2)
    • Chambre (11,5 m2)
    • Chambre 2 (10,6 m2)
    • Chambre 3 (9,2 m2)
    • Salle de bain+wc (8,1 m2)
    • Combles (17,1 m2)
    • Terrasse (15,9 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Jardin

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Enduit peinture
  • Air conditionné, double vitrage, placards
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Charges / mois : 108,0 €
  • Taxe foncière : 860 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 28
  • Charges courantes par an : 1296,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)5211kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 11,30

Date du DPE : 01/01/2024

Bien proposé par Xavier elluard EI, agent commercial (RSAC 910042381)

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