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Maison à vendre 9 pièces - 160 m2 BEGLES - 33

Ref : 2203

472 500 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
  • Prix hors honoraires: 450000€
430 avis (achat/vente) : 9,0/10
maison à vendre - 9 pièces - 160.0 m2 - BEGLES - 33 - AQUITAINE - Century 21 A.M.L.
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Description

BEGLES BIRAMBITS
IMMEUBLE EN PIERRE A FORTE RENTABILITE

Situé dans le quartier prisé des Birambits, à proximité du Dojo Bèglais, du parc de Mussonville, des commerces de proximité et des transports

Le rez-de-chaussée de l'immeuble abrite un spacieux T3 de plus de 90 m², pièce de vie de 50m² avec cheminée, 2 chambres, sdb, avec un agréable jardin à l'avant et à l'arrière sans vis à vis, une cave et un garage indépendant.
Les propriétaires y vivent actuellement, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.

À l'étage, l'immeuble est composé de 5 studios d'environ 11 m², chacun avec mezzanine et balcon pour 4 d'entres eux.

Tous les studios sont actuellement loués depuis plusieurs années, garantissant un revenu locatif stable.

Le revenu minimum annuel généré par le T3, le garage et les studios est supérieur à 37 000 € hors charges, offrant une rentabilité plus qu'intéressante !

Cette propriété représente une belle opportunité à saisir, idéale pour un investisseur à la recherche de rentabilité, ou pour un particulier souhaitant habiter au rez-de-chaussée tout en générant un revenu locatif supplémentaire.
Il est également possible de revendre les lots individuellement en créant une copropriété. La marge de revente est intéressante aussi en instaurant des places de parking devant l'immeuble.

La commune de Bègles est non soumis au plafonnement de loyer ni au permis de louer ! location courte durée possible... Possibilité de gonfler la renta et générer du CASHFLOW.

Pas de gros travaux en vue mais toujours possible pour faire du déficit...
Compteur électrique individuel.

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Vue globale

  • Surface totale : 160 m2
  • Surface habitable : 160 m2
  • Surface terrain : 300 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Entrée (6,5 m2)
    • Séjour (25,5 m2)
    • salle à manger (19,6 m2)
    • Cuisine (8,7 m2)
    • Chambre (10,5 m2)
    • Chambre 2 (10,9 m2)
    • Salle d'eau (4,0 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Dégagement 1er (6,3 m2)
    • Chambre 3 (11 m2)
    • Chambre 4 (11 m2)
    • Chambre 5 (11 m2)
    • Chambre 1 droite (12 m2)
    • Chambre 2 à gauche (11 m2)
    • Garage (10 m2)
    • Cave (22 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage
  • Surface sous-sol : 20 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur et clim. réversible electricité
  • Façade : Enduit
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, mezzanine
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 2460 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2217kWh/m2.ankg CO2/m2.an121 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 20/02/2025

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