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Maison à vendre 5 pièces - 149,09 m2 BEGLES - 33

Ref : 2305

549 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 2078,58 % TTC
  • Prix hors honoraires: 25200€
430 avis (achat/vente) : 9,0/10
maison à vendre - 5 pièces - 149.09 m2 - BEGLES - 33 - AQUITAINE - Century 21 A.M.L.
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Description

BARRIERE DE BEGLES

Maison D'EXCEPTION

Située dans le quartier recherché de Bègles Barrière, dans une rue très calme et proche de tout. Cette maison unique, d'environ 150 m2 habitables, vous séduira par ses volumes généreux, ses nombreuses possibilités d'aménagement et son terrain piscinable.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de vie de plus de 40m2, baignée de lumière, intégrant un séjour et une cuisine ouverte, un bureau, un WC indépendant, un cellier et un couloir menant au T2.

Le T2 est composé d'un séjour cuisine de plus de 24m2, d'une salle d'eau avec WC, et à l'étage, d'une mezzanine de plus de 10m2 et d'une chambre. Son double accès, soit par la maison, soit par l'extérieur, permet une flexibilité totale selon votre projet : location, Airbnb, espace pour activité professionnelle, création d'espace de vie pour vous (chambre ou autre) ...

A l'étage de la maison principale, vous trouverez deux grandes chambres (17 et 25m2), chacune dotée de sa salle d'eau privative et de nombreux rangements. Un palier dessert ces espaces ainsi qu'un WC indépendant.

Les extérieurs sont tout aussi séduisants :
- Une grande dépendance, actuellement aménagée en cuisine d'été
- Un garage
- Une cave
- Un terrain piscinable

Le quartier :
Transports : de nombreux arrêts de bus dans un rayon de 400m vous permettront une accessibilité selon vos besoins. Le tramway à 11 minutes à pied, la gare de Bordeaux à 20 minutes

Commerces : de nombreux commerces à proximité, boulangerie à 300m, grande surface à 500m

Ecole : A 5 minutes à pied de l'école maternelle La Ferrade et de l'école élémentaire Paul Langevin, 10 minutes du collège Berthelot et 20 minutes du Lycée Vaclav Havel.

Un quartier calme proche de tout.

Cette maison aux multiples atouts, n'attend plus que vous. Contactez-nous pour découvrir cette maison.

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Vue globale

  • Surface totale : 185 m2
  • Surface habitable : 149,1 m2
  • Surface terrain : 203 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • séjour et Cuisine (40,4 m2)
    • Bureau (6,7 m2)
    • Buanderie (2 m2)
    • WC (2 m2)
    • palier escalier (2,2 m2)
    • Chambre (13,3 m2)
    • Salle de bains (4,0 m2)
    • dressing (3,4 m2)
    • Chambre 2 (15,8 m2)
    • Salle d eau (4,5 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • couloir (5 m2)
    • séjour T2 (24,2 m2)
    • Salle d'eau t2 (3,2 m2)
    • mezzanine (10,6 m2)
    • Chambre t2 (9,6 m2)
    • cuisine dété (8,7 m2)
    • Cave (7,4 m2)
    • local piscine (2,6 m2)
    • Garage (18,1 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Surface sous-sol : 7 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Enduit
  • Double vitrage, mezzanine, placards, poutres
  • Clôture
  • Cable
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2014
  • Taxe foncière : 1890 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)16726kWh/m2.ankg CO2/m2.an135 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 26

Date du DPE : 26/11/2024

Bien proposé par Guillaume sabathe EI, agent commercial (RSAC 932548852)

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